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关于进一步规范中介机构库施工单位行为的通知

各施工单位:
为加强维修项目管理工作,进一步规范中介机构库各施工单位的行为,引导施工单位树立诚信意识和责任意识,营造良好的市场环境,树立良好形象,现将有关事项通知如下:
一、及时勘查,制定方案。施工单位应及时安排技术人员进行现场勘查,确定维修部位及作业方法,列出维修工程清单,编制维修方案,维修方案需标注清楚每户维修的位置,每个位置的维修尺寸,特别是电梯、消防、二次供水等设备采购及维修工程,除标注清楚维修位置,还要标注设备的品牌、规格型号、数量等,计算书详细,计算式清楚。
二、统一标准,严格施工。严格按维修方案进行施工,不得随意扩大维修范围,不得偷工减料,不得使用不合格的材料进行施工。
三、留存影像资料,规范施工管理。施工单位在施工前、施工中及施工后应留存影像资料,记录施工关键节点,影像资料要求标识清楚、图像清晰、画面完整、有标志性参照物。
四、自觉接受监督,服从管理。施工单位应对每个维修项目的维修工程量及维修质量负责,严格按照合同约定完成全部维修工作量,中心业务抽检领导小组不定期对已竣工验收合格的维修项目进行抽检,如发现存在虚报维修面积和项目的,将对施工单位进行经济处罚,处罚金额为抽检工程的全额,同时暂停参与维修工作。
五、组织竣工验收,核拨工程款。项目完工后应及时组织竣工验收,对实际维修面积和项目不足的部分应给予扣减,以竣工结算报告为准核拨工程款。
六、强化责任意识,履行保修义务。项目自竣工验收交付使用日期起,在保修期限内,因施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成的质量缺陷,由施工单位负责返修并承担造成的经济损失。
七、加强安全管理,落实安全生产责任。施工单位要以施工安全技术措施为依据,以安全法和各项安全规章制度为准则,经常性的对施工实施情况进行检查,并监督各项安全技术措施的落实。
八、加强员工素质教育,提高服务水平。各施工单位施工人员要认真学习掌握维修资金相关的政策,在施工过程中服务要热情、文明、周到,对业主提出不属维修范围的项目应耐心给予解释,并做好相关知识的宣传工作。
九、对所有参与维修工程的施工单位,有下列情形之一的,取消其参与工程维修资格,并作清退处理。
1、拒不履行投标承诺及合同中明确的职责与义务的;
2、施工方若违规施工,采取偷工减料、以次充好等方式降低质量标准的,扣除交纳的质量保证金;
3、拒绝接受监督、检查的;
4、不如实反映情况,提供虚假材料被发现的;
5、其他违反法律、法规和合同情形的。
 
 
                              市物业专项维修资金管理中心

2017年6月21 

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