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安徽省物业管理条例

 

《安徽省物业管理条例》节选
 
       《安徽省物业管理条例》已经2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订,自2016年10月1日起施行。
发生下列危及安全情形之一,需要使用专项维修资金的,由业主委员会、相关业主提出应急处置方案,或者物业服务企业提出建议,经业主委员会、相关业主同意,并报专项维修资金代管或者监管部门审核后,直接申请使用:
(一)屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;
(二)电梯故障危及人身安全的;
(三)消防设施损坏的;
(四)公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;
(五)楼体外立面有脱落危险的;
(六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;
(七)二次供水设施损坏的;
(八)其他危及房屋安全的情形。
应急维修费用应当向业主公示,并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
物业共用部位、共用设施设备维修、更新时,相邻业主、物业使用人应当予以配合;因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新造成其他业主、物业使用人财产损失的,责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新造成相邻业主、物业使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的,责任人应当负责赔偿。
老旧住宅小区内的道路、照明、绿地及文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金,主要由政府承担;业主专有部分的设施设备改造支出,由业主承担。
任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用的,应当经业主大会同意。
车辆在物业管理区域内行驶、停放,应当遵守物业管理区域相关管理规定,不得占用消防通道。
利用业主共用部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的,物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后,依法办理有关手续并公示。利用业主共用部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的,还应当经有利害关系的业主同意。
物业服务企业应当将占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆、利用业主共用部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的收益单独列账。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的,百分之七十纳入专项维修资金,其余部分用于补贴物业服务费以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金。
建立物业管理区域公共经营收益财务账目定期审计和公示制度。
 
 
 
 
物业专项维修资金申请使用流程
 
一、受理申请
业主委员会、物业企业或街道居委会提出申请,维修资金管理机构审核维修物业的维修资金是否足额交存;是否属于维修资金列支维修范围;是否达到维修、更新、改造的标准。符合条件的提供以下资料,资料不齐,受理人员必须一次性告知:
1、维修资金使用申请表(从维修资金管理机构领取)。
2、《维修方案》(申请人制定)。需注明维修面积、所用材料的名称、品牌、型号、技术参数等内容。
3、相关受益业主姓名清单(申请人提供);
4、2/3以上受益业主同意使用签名(表格从维修资金管理机构领取);
5、维修现场照片(维修资金管理机构现场勘查时留取)。
6、特种设备提供年检合格证明、维修维保合同,如电梯,消防设备等(申请人提供);
7、新建小区首次申请提供项目竣工验收报告(申请人提供);
二、项目实施
1、1万元以下的维修项目,由申请人从机构库中抽签确定施工单位;1-5万元的维修项目,由申请人从机构库中随机抽取3家施工单位进行公开竞价,价低者中标;5万元以上的维修项目进行公开招标,招标须在维修资金管理机构监督下进行。5万元以上的维修项目,须进行工程监理、决算审计,以工程决算审价报告作为资金拨付的有效凭据。
2、通知施工单位现场勘查及报价,拍照留取影像资料。
3、审价单位对报价进行审核。
4、申请人与施工单位签订维修施工合同。
5、公示7天。
6、公示期结束通知施工单位进场施工。
7、施工结束由施工单位提出验收申请,维修资金管理机构组织验收。验收由申请人、业主代表、维修资金管理机构工程技术人员、施工单位、监理单位等参加,验收合格后签字认可,并对竣工后的维修现场拍照留取影像资料。
三、分摊拨款
申请人携带相关的票据、验收合格报告等材料到维修资金管理机构办理结算手续,维修资金管理机构对维修费用审核无误后,按受益相关业主进行分摊,将费用划拨到施工单位账户。
 
 
 
 
 
 
淮南市物业专项维修资金管理中心                

                  

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